ID 2601

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Dortmund-Höchsten

Luxusneubauwohnung

in Bestlage!!!

 

Objektdetails:  
   
Kaufpreis: 371.876,00 EUR
Zimmer: 3
Wohnfläche ca.: 124 m²
   
Bechreibung:  
   
Wohnungstyp: Erdgeschosswohnung
Baujahr: 2016
WE 6
Etage: EG
Etagenzahl: 2
Balkon: -
Schlaf- / Arbeitszimmer 2
Balkon / Terrasse Terasse
Badezimmer: 1
Gäste-WC: 1
Garage / Stellplatz: Carport
Bezugsfrei ab: Oktober 2016
   
Kosten:  
Kaufpreis 371.876,00 EUR
Stellplatz 9.999,00 €
Provision für Käufer 3,57
Wohn-/Hausgeld noch kein Wert
   
Bausubstanz & Energieausweis:  
Objektzustand Erstbezug
Qualität der Ausstattung Luxus
Heizungsart Fußbodenheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2016
Wesentliche Energieträger Wärmepumpe
Endenergiebedarf 10,40 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse A+
Gültigkeit 17.12.2015 bis 31.12.2025
 

Objektbeschreibung

Die Wohnung ist projektiert als eine 3 - Zimmerwohnung, kann aber auf Wunsch in eine 4 - Zimmerwohnung umgeplant werden.
Bitte verstehen Sie den Grundriss als Vorschlag. Sehr gerne planen wir Ihre Änderungswünsche ein.

Das Vollunterkellerte 6 Familienhaus wird Stein auf Stein in II - geschossiger Bauweise errichtet. Der Zugang zur Terrasse mit Garten erfolgt stufenlos durch ein großes Hebe - Schiebeelement.
Der Zugang zum Haus ist ebenfalls stufenlos, so dass Personen mit Bewegungseinschränkungen nicht nur mühelos Einlass finden, sondern durch den Personenaufzug vom Keller bis in das II OG höchsten Wohnkomfort genießen.
Die Wohnungen im II OG werden über 2 Ebenen errichtet.
Durch die 3 - Fach - Verglasung an Fenstern und Türen mit elektrischen Aluminiumrollläden, einer Wohnraumlüftungsanlage, 36 cm Außenmauerwerk, hochwertigste Gasbrennwerttechnik, unterstützt durch eine thermische Solaranlage, erreicht jede Wohnung mindestens KfW 70 Standard und ist somit förderungsfähig.

 

Ausstattung

Wir bauen Schlüsselfertig inclusive der hochwertigen Außenanlage mit Rollrasen und Bepflanzung.
Für uns selbstverständlich ist, dass im Kaufpreis auch die kompletten Malerarbeiten und Oberböden ( Fliesen oder Parkett ) inkludiert sind.
Die Übergabe des Sondereigentums ( Wohnung ) erfolgt nach gründlicher Reinigung durch eine professionelle Gebäudereinigungsfirma.
Der Vorteil für Sie : Nur Möbel hinstellen und sich wohlfühlen.

Highlights:

- Aufzug vom Keller über alle Geschosse
- Fußbodenheizung mit für jeden Raum getrennt
  steuerbaren Thermostaten
- Elektrische Aluminiumrollläden an allen Fenstern
- Hebe - Schiebe - Türelement zum Balkon / Terrasse
- Wohnraumlüftungsanlage
- Ebenerdige Echtglasduschen und Eckbadewanne
- Große Balkone mit Edelstahlgeländer und Milchglas-
  sichtschutz
- Videogegensprechanlage incl.elektrischer Türdrücker
- Fliesen oder Parkett in allen Räumen
- Bodentiefe Fenster ( Dreifachverglasung ) in Wohn-
  und Schlafräumen
- Oberböden und Stufen im Treppenhaus aus Granit
- Engobierte Tondachpfannen
- Elektrosmogabschaltung
- Hochwertigste Kassetteninnentüren mit
  Edelstahldrückergarnituren
- Außenwasserhahn für Balkon / Terrasse
- KfW Effizienshaus 70
- etc, etc

 

Lage

Ihr Wohntraum entsteht in Dortmund Höchsten, einem der beliebtesten und exclusivsten Stadtteile in Dortmund.
Die Lührmannstraße ist eine Sackgasse und hat somit kaum Autoverkehr. Die Grundschule von Do-Höchsten ist ca. 100 Meter entfernt.
Fußläufig können Sie alle Einkaufseinrichtungen des täglichen Bedarfs erreichen. Die verkehrstechnische Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und an das Bundesstraßen und Autobahnnetz ist hervorragend

 

Sonstiges

Wir möchten, dass Sie sich wohlfühlen.........
Deshalb berücksichtigen wir Ihre Wünsche und Anregungen sehr gewissenhaft.........
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme !